利好频现！惠州房企压力减弱 楼盘优惠或收紧
2014年10月11日14:46 来自：南方日报 点击：31358
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房企推货热情高涨 楼市新政提振信心
利好频现 购房良机到来？
始于银行贷款难，市场供需两端受阻，自从跨入2014年，楼市行业一直弥漫着消极的气息。然而，进入“金九银十”周期，这一切发生了明显改观，而上月末央行出台的楼市新政则进一步坚定了市场信心。
反映在市场最直观的表现就是开发商推货热情高涨。市房管局监测，9月惠城（含仲恺）批准预售新房套数9105套，环比8月上涨192%；在预售面积方面，9月批准预售面积113.79万平方米，环比8月涨幅达176%，一大批新货进入市场将极大丰富市民的购房选择。
然而，随着市场的回暖，市场出现的变动也值得关注。在记者走访过程中，多个楼盘均透露，第四季度随着市场转暖，项目优惠幅度将逐步收窄。对此，惠州资深地产专家杨锦斌指出，市场利好频现，开发商在营销策略制定过程中更有底气，市场优惠必将同步收紧。
杨锦斌建议，市民应抓住当前政策落地的空当周期，以及开发商冲刺业绩的关键期，遇到合适的房源尽快出手，赶在后市维稳走高之前出手置业。
购房者
回暖表现明显 市民置业情绪浓
“金九银十”持续深入，惠州楼市回暖的趋势进一步得到加强。据市房管局数据统计，9月，惠州城区（含仲恺）一手住宅成交1831套房源，21.43万平方米，环比8月市场分别上涨5.17%和4.64%。此外，在成交均价表现上，6308元/平方米的月度成交单价环比上浮，市场呈现量价齐升的局面。进入10月，市场回暖表现进一步明显。据南方日报及时监控，惠州楼市在国庆期间迎来成交小高潮。
开发商
市场信心增强 房企扎堆推新货
惠州市场成交的持续放大也极大刺激了开发商的推货热情。惠州资深观察人士陈锦祥介绍，今年的市场不好已经成为行业共识，前三季度的业绩压力和销售激情无处释放，而且很多开发商在销售受阻的背景下面临资金周转等困境，在此背景下市场出现转机，楼盘推货热情必将最大程度被点燃。
这在市房管局监测的楼盘预售证办理数上得到明显体现。据市房管局监测，9月，惠州城区（含仲恺）批准预售新房套数9105套，环比8月3117套的新批预售房源涨幅192%；在预售面积方面，9月共批准预售面积达113.79万平方米，环比8月的41.23万平方米涨幅达到176%，“金九”周期出现的市场回暖极大地坚定了开发商们对于“银十”周期的期待。
记者查阅房管局新批准预售证情况统计，在即将推货入市的楼盘中，除了中信凯旋城、天玺湾、山水龙城等长期活跃在市场的社区，也有中信汤泉、湾上花园、永嘉华庭等全新入市的楼盘，可见活跃在市场上的开发企业都在发力赶趟这一销售黄金周期。
面对这一情况，目前项目正在加紧赶工，准备赶趟“银十”入市的惠州老牌地产商金宝集团营销总监余鹤皋指出，今年的市场对于开发商来说已经不单是考验，对很多小开发商甚至是灾难。抓住“金九银十”，还能冲击一把市场业绩；要是不抓住，整个年度的销售就基本到尽头了。所以可以预见接下来的市场在开发商的推动下还将进一步趋暖。而对于购房市民而言，放宽的产品选择面，可观的优惠力度，好的出手置业机会已经摆在面前了。
展望
房企压力减弱 楼盘优惠或收紧
对于开发商来说，相对于市场成交的阶段性回暖，导致楼市销售受阻的政策层面的释冰更受关注。在惠州市政府层面，除了将房地产行业纳入一年一度的企业服务月，在各主管部门日常工作中也是纷纷推出针对性的便民措施和业务办理流程优化。
于国庆长假前夕出台的房市新政则更是被行业理解为政府“救市”采取的切实举措。9月30日，央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房认定及开发商的融资等做出较大幅度调整。该通知规定，首套房认定标准从过去的“认房又认贷”改为“认贷不认房”，对拥有1套住房并已结清购房贷款家庭，改善居住条件再次申请贷款购房时，银行执行首套房贷款政策；对取消限购或没有限购城市，对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款家庭，如何确定首付比例和贷款利率水平，权利交给银行。
此外，该通知还规定，贷款购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。尽管在10月9日记者走访过程中，惠州中建农工四大银行并无松动，但在开发企业方面开始松了口气。
市场的成交回暖和政策层面的利好出现，开发商在营销过程中也出现了一定的转变。金山湖某楼盘负责人直言，这直接体现在开发商的定价策略上，长期以来的低价策略开始让路，更加符合产品的实际价值和社区定位的趋稳价格被认同。
在10月9日走访中，江北某楼盘销售人员介绍项目四季度的优惠空间有可能收紧，“现在领导层都在关注着行业贷款政策的实施状况，一旦落地惠州，现行的折上折优惠肯定会收紧。”该售楼员介绍。
金山湖片区的某集团公司营销负责人也透露了类似信息，“接下来的优惠肯定会收紧，除了政策层面的利好，年度业绩即将达成也是关键因素。”该负责人介绍，在前三季度的走量过程中，为了完成集团年度目标，只能频频释放低价快速跑量，也取得了很好的销售效果，目前业绩目标基本完成，没有营销上的重压，在第四季度加大力度塑造项目价值将会成为方向。
对此，惠州资深地产专家、中城嘉信地产董事总经理杨锦斌表示，政府在行政层面上的“救市”措施对于开发商而言无异于一剂强心针，开发商在制定营销策略过程中也更有底气。此外，在前期市场走量过程中，中信、方直、佳兆业等集团公司为达业绩目标，低价走量。当企业通过快速走量达成业绩目标，前期优惠措施就将逐步收紧。现在市场进入第四季度，很多企业已经完成或者接近完成目标，此前市场喧闹的价格战很可能也将告一段落。对于购房者，杨锦斌给出建议，抓住政策落实的空当周期，以及目前开发商冲刺业绩的关键期，遇到合适的房源尽快出手。