房地产市场持续升温 惠州楼市“唱衰”声中上扬
2014年04月11日11:43 来自：原创 点击：4381
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楼市各方舆论向来都是语不惊人死不休，3月初，在国世平的楼市崩盘论中，惠州作为圈定的15个楼市崩盘城市之一不幸躺枪上榜。实际情况是否如此呢？
惠州楼市低开稳走市场持续升温
回到惠州市场看看。据惠州市官方数据发布平台惠民之家监测，2014年第一季度惠州市区商品房成交4998套，尽管1月份成交数达到2026套，占一季度总成交40.5%。但是进入农历新春以来，2月份成交1162套，3月份成交1777套，楼市经历节后的间歇周期，在雅居乐白鹭湖、龙光水悦龙湾、海伦堡院子和湖溪花园等楼盘项目加大优惠力度清尾货的策略下，市场逐步升温，其中不断推出高性价比房源户型的雅居乐白鹭湖、中信水岸城和江南丽苑受到市场关注。
在库存方面，截至目前，惠州城区市场库存26759套，相较去年终28508套库存量，近两月出货明显，也让惠州楼市的较高库存进一步回归合理范围内。据业内观察，2013年全年，惠州市区成交房源总套数为28913套，根据目前的库存量，不新增房源情况下11个月就能完全消化，完全处在楼市发展的健康轨道中。
对此，惠州市资深地产策划人付国表示，惠州市场目前基本稳定，市民的购房需求属于刚性的住房需求居多，以自住为主。而这种市场构成具备抗大市场风险的能力，看不出任何下行和崩盘的迹象。此外，从年后开发商去库存的举措也可看出，由于市场的推货大户多为品牌开发商，根据资深的推货节奏和策略对整个市场的影响明显，企业本身对市场的调节能力也大大降低风险。
今年楼市绕不开的红线房贷难考验开发商
从去年年中开始，钱荒就开始打乱房产行业脚步，进入2014年，银行业的持续收紧让楼市蒙上阴影。往年一过元旦随即就会逐步放松的银行放贷政策，今年直到春节后仍旧没有松动迹象。这种反常让市场一度慌了手脚。金山湖某楼盘负责人抱怨，集团今年下达的任务很重，现在放贷那么难，能否实现目标将是个难题。
惠州某银行内部人士向本报记者透露，今年银行的整个放贷系统都有一定程度收紧，房贷业务审批更是严格，按额度严控放贷量，而利率上浮的状况按现行趋势年内都难有下降空间。这也从侧面证实，银行贷款的瓶颈将注定成为今年惠州楼市各大房地产商的大考验。
从静态的购房成本投入来看，利率上浮导致购房成本增加，在理论上无疑会使得相当一部分购房者暂缓置业。但实际上，影响是否真有那么大。
例如，一套总价100万的房子，首付三成30万，银行按揭贷款70万，按基准利率6.55，按揭20年，需支付利息近56万，若上浮15%，则需利息近66万元，账面上直接增加购房成本10万。这可能会导致购房者搁浅置业计划。然而具体到每个月的按揭款，基准利率为5240元，上浮之后为5650元，相差则不过410元。
小郑和小李是即将步入婚姻的小两口，在惠州相恋两年多，今年春节假期刚刚见过双方父母，已经定下了年内婚事。“现在家长那关过了，最重要的就是买房结婚，总不能让以后老婆跟着我去租房住吧。”节后返惠一休假就在看房子，目前已经定下了江北某楼盘，赶上节后清货的高优惠，性价比较高。而对于房贷利率上浮的问题，小郑基本没有在意，能顺利买到房子才是重点，月供多拿100、200块钱就无所谓。但目前申请贷款的资料都已经提交，近一个月过去了，一点动静都没有，引起了小郑担忧。
对此，惠州市嘉盛美业地产经纪公司策划总监陈锦祥表示，尽管从账面上看来，银行房贷利率上浮就将直接增加购房者的购房成本，导致购房者暂时搁置需求。但对于确有住房需求的刚需而言，能买到合适房子最重要，只要能贷到款就好，利率上浮的问题基本不会考虑。实际上，经过近10个月的适应，购房者已经习惯了现行的银行房贷规则，其实就算是优惠的时候也并非一成不变，本身就处在动态的变化中。所以今年惠州市场的行情并不会出现太大波动。
4月惠州或迎来供需小高峰
在上月末惠州市房地产业协会2013年会上，住建部政策研究中心副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌就直言，惠州房地产市场已经进入到买方市场，楼市需求旺盛。可见，年初的市场徘徊不过行业的阶段性调整，市场主体和市场供求关系并未发生变化。
据惠州搜房网即时监控，整个4月份，惠州楼市将有45个楼盘推出新产品，其中城区推新楼盘就达到26个，其中龙光水悦龙湾、德威浪琴湾、龙湖湾东岸等市场老牌大盘纷纷加推户型和景观资源最优越的楼王产品赶潮流，而天地源御湾、大隆财富广场等新盘则是在市场复苏，发展趋势稳定的情况下首度入市，这也看出推盘房企们对4月市场的看好。
来源：南方日报