华润40多项目将投入运营 欲成为商业地产领导者
2014年07月28日14:58 来自：原创 点击：23652
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[摘要]26日晚，华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会在深圳举行，华润置地宣布将致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标，这是华润置地值深圳万象城迎来开业第十个年头，地产十年深度耕耘之后，首次正式向外界发布其全国商业战略布局。
26日晚，华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会在深圳举行，华润置地宣布将致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标，这是华润置地值深圳万象城迎来开业第十个年头，地产十年深度耕耘之后，首次正式向外界发布其全国商业战略布局。
自深圳万象城开业至今，华润置地通过积极探索，已将万象城成功复制到全国22个城市，并先后在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁和郑州等地开业。截至2014年，万象城的会员人数突破30万。在全国复制以“万象城”为主力品牌和主导产品的城市综合体的同时，华润置地通过积极探索和不断创新，逐步发展出万象城、万象汇/五彩城和1234Space三条各具特色的商业产品线，以满足不同层次消费者的需求。
预计到2017年底，华润置地在全国将有40多个商业项目投入运营。届时，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿人次；预计年累计购物营业额将超过500亿元，会员总数将超200万人。
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（来源：南方日报）今年上半年，高歌猛进的一线城市楼市成交“陷落”，成为今年房地产市场的“第一个意外”。从近期陆续出炉的上市房企半年报来看，多数企业上半年销售业绩不佳，近半数房企业绩同比出现下降。当然，万科、恒大、中海等房企巨鳄仍然在楼市冷风中逆势而上，显得整个楼市似乎也没那么糟。专家表示，上半年一些标杆房企完成的业绩情况并不算太差，“但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段”。
冲高回落 楼市去库存压力增大
在今年的房地产市场“期中考”上，广州、深圳、珠海、佛山这广东四大限购城市，给出了各自的成绩单。
成交下滑最厉害的是珠海。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，今年前6个月珠海主城区商品房共网签成交了2389套，与去年同期的4113套相比下跌了41.9%。
紧随其后的是深圳。来自深圳市规划土地委员会的数据显示，2014年上半年深圳全市新房成交15133套，与去年同期相比大降41.7%，新房成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%。
相关机构截取的广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，今年上半年，广州全市网签成交套数为31602套，同比下跌30%。
佛山跌幅最轻。今年上半年，佛山一手房成交面积为369.30万平方米，相比去年同期下跌15.21%。一手房成交套数为32943套，比去年同期下跌了13.83%，成交总套数甚至超过了作为一线城市的广州。
如果把聚焦的目光扩大到广东其他城市，可以看到：今年上半年，东莞商品房成交面积和套数分别比去年同期大幅下降38.7%和41.83%；中山上半年商品住宅仅成交25593套，对比去年同期下滑27.5%……
在合富辉煌首席分析师黎文江等业界专家看来，各地楼市成交的大幅下跌，更主要的原因在于去年楼市火爆，冲高回落所致。
来自广东省统计局的数据显示，商品房销售面积降幅持续扩大。今年1—5月，广东商品住宅销售面积2571.01万平方米，下降13.9%；商品住宅销售额2213.55亿元，下降13.6%。分区域看，珠三角地区销售面积同比下降14.8%。
相比平均水平，一线城市广州、深圳的成交面积下降更为明显。省房协理事赵卓文把一线城市“陷落”形容为今年房地产市场的第一个意外。“进入2014年，楼市急剧降温，回归一线城市的发展商却发现，一线城市比三四线城市还要降得多。”
伴随楼市成交量的下滑，土地成交和新开工面积降幅收窄。今年1—5月，广东房地产开发企业购置土地面积590.72万平方米，同比下降10.1%。与此同时，房地产开发企业新开工面积4070.77万平方米，下降25.9%。商品房竣工面积2181.00万平方米，下降4.7%。
与成交的下滑形成鲜明对比的是，楼市的去库存压力正在不断增大。
根据广州市国土房管局阳光家缘网的数据，截至7月20日，广州商品住宅可售套数达61791套，总面积为844.55万平方米。按照上半年平均每月68万平方米的去化量计算，存量需要消化周期12.4个月，属于偏长的消化期。而深圳市规划土地委员会的数据则显示，截至7月20日，深圳商品住宅可售套数35792套，大概需要14.2个月的消化期。
如何去库存，将是下半年各地房地产市场不得不面对的一道难题。有专家表示，“高存量来源于去年火热的市场行情刺激开发商蜂拥入市。到了今年，虽然上半年的入市新房有限，但成交的低迷，直接加剧了库存去化压力”。
来源：深圳新闻网