房地产将营改增试点
2014年06月09日14:20 来自：原创 点击：3474
打印
今年6月1日，全国电信业营改增试点上线运行，作为我国财税体制改革重头戏的营业税改征增值税试点范围扩充至全国10个行业。而被认为下一个营改增试点最可能的行业就是房地产业，有业内人士判断，房地产业营改增后税率很有可能为11%。此消息一出，引发广泛关注。而深圳晚报记者在采访中，也从市场中得出截然不同的观点。
“营改增”实行难度加大
营业税改征增值税试点改革是我国正在进行的一项重大税制改革，2012年1月1日起于交通运输业开始首批试点，预计将于2015年年底完成全行业营改增改革。在6月1日电信业被纳入营改增试点之后，目前尚未纳入试点的只剩生活类服务业、文化体育业、建筑业、房地产和金融行业。有消息称，房地产业和金融行业是即将纳入营改增试点的两大行业。
据媒体报道，当前房地产业营业税为5%，建筑业营业税为3%，未来这两个行业有可能调整为增值税11%。但对于房地产行业税收营改增的具体实施时间和方法，目前还没有官方解读。
有业内专家认为，房地产业推行营改增的难度不小。一方面，税制设计牵扯到核算房地产业各环节增值额；另一方面，作为地方财政收入主力的房地产相关税收一经变更至缴纳增值税，原本由地税部门征收的“营业税”，将转由国税部门征收“增值税”，地方财政收入将受影响。
开发商：影响不大
在龙头房企销售下滑，市场观望情绪加重的市场情况下，营改增也引发了业内“摊薄房企利润”的担忧。
深圳某大型地产企业财务总监在接受深圳晚报记者采访时表示，营改增是大趋势，从国家监管的角度，提升了监管的效率。“名义上是11%，实际上可能没那么高，仅有2%或3%。
比如个人税按规定是30%，年薪10万元应该交3万元税，但最后扣除很多项之后，实际只是按2万元的30%交税。这是同样的道理”，该人士称。
他同时表示，营改增对房地产企业影响不会很大，但会让行业更规范。他分析认为，国家总体税收制度没有变，不会大幅增加或减少，就像切蛋糕一样，今天从左到右切，明天可能从内向外切，方法不同。税收体制的改革，合理行业税收，降低鼓励行业的税收成本，提高行业竞争力。记者也采访了几位深圳开发商经理人，多位开发商的反应也是“影响不大”。某开发商表示，“现在政府对营业税、土地增值税、土地使用税等的征收，总计已经达到11%左右。如果房地产‘营改增’之后，税率定为11%，所缴纳的数额和现在比，不会相差太多。”
专家：对开发商是个考验
相比于开发商的淡定，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则对开发商是否能迎接“营改增”表示担忧。
宋丁认为，营改增后，房地产企业税负是否增加还无法判断。但是，营改增的目的是减少重复征税，倒逼企业财务链条更加严格。“比如施工队，有些没有严格的税务流程，没有增值税发票，就不能抵扣。如果房地产企业建立了完整的增值税制度，税率一定会减少”，宋丁解释。宋丁认为，营改增是对地产企业完整财务制度的重建过程，对开发商是个考验。他认为最大的难点是这是一套国家税收制度的建立，房地产企业在进项和销项环节上要完成布局，进出平衡，要加速建立阳光、公开的增值税制度。“从项目立项到销售都应该有增值税的流程。目前房地产企业还不清楚，开发商要有意识”，宋丁提醒。
消费者：房价会涨吗？
“我比较关心的是营改增后是否对房价有影响，税率提高了，一般都会转嫁到消费者身上”，一直关心房地产政策的市民郑先生向记者说出了他的担心。
对此，宋丁表示，如果房地产企业增值税的流程掌控不好，导致企业成本上升，可能会转嫁到消费者身上。如果掌控的好，税负则会下降。“对楼市的影响，不取决于增值税的设定，而取决于地产企业的全流程管理”，宋丁称。
而有多年经验的某房企财务总监则坦言，如果实际税率提高，最终承担的还是消费者。（黄丽娜）
来源：深圳报业集团